Transaction de la semaine: affichée 6,5M$, vendue 5,4M$

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse… Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une résidence unifamiliale, voisine de l’oratoire Saint-Joseph, vient de trouver preneur pour 5,4 millions $, un montant inférieur à son évaluation municipale.

Située au 50, avenue Oakland, au sommet de Westmount, cette propriété de 4470 pi², sur deux paliers, compte quatre chambres, trois salles de bain, une salle d’eau et un garage double. Elle repose sur un terrain de 11 000 pi², joliment aménagé et agrémenté d’une piscine creusée.

Construite en 1937, cette demeure était sur le marché depuis un moment déjà. Le propriétaire vendeur, Filip Papich, directeur général et co-chef pour le Québec de BMO Marchés des capitaux, l’avait achetée en août 2017 pour 3,7M$.

Cinq ans plus tard, cette résidence a été remise en vente. En août 2022, elle était affichée pour 6,5M$, soit le double du prix payé en 2017.

Après plus de deux ans sur le marché, et de multiples ajustements à la baisse, cette maison vient finalement de trouver preneur pour 5,4M$, soit 1,1M$ ou 17% sous le prix demandé à l’origine.

Au dernier rôle d’évaluation, cette demeure s’était vu attribuer une valeur de 5 598 500$ (date de référence, juillet 2021). Sa valeur avait crû de 1 683 500$, ou de 43% par rapport à son évaluation antérieure de 3 915 000$.

Selon l’acte de vente, signé le 22 novembre dernier, les nouveaux propriétaires ont dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 162 749$, payable à la Ville de Westmount.

– Avec Philippe Langlois, du Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

8, Avenue Pagnuelo, Montréal 4 815 000 $

5637, Avenue Stirling, Montréal 4 075 125 $

145, Rue Sangster, Sherbrooke 3 700 000 $

1, Avenue Wood # 1401, Westmount 3 325 000 $

451, Chemin des Skieurs, Mont-Tremblant 2 800 000 $

91, Rue Les Pins, Laval 2 775 000 $

90, Ch. de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2 475 000 $

197, Chemin Willis, Magog 2 475 000 $

1, Chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2 370 000 $

2565, avenue de Parc-Falaise, Québec 2 275 000 $

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